Turto vertës nustatymas

MSDB

Turinys

Pirma dalis

Ávadas

1. Ámonës charakteristika

     1.1.Teisinë charakteristika

     1.2.Techninë charakteristika

1.3.  Ekonominë charakteristika

1.4.  Veiklos sritys

1.5.  Finansinë bûklë

1.6.  Funkcionavimo problemos

2. UAB “Trikon” vertinimo teoriniai bei metodiniai klausimai

       2.1. Pagrindiniai vertinimo apibrëþimai bei sàvokos

       2.2.Vertinimo principai

       2.3. Vertinimo metodai

Antra dalis

3. Trumpa  UAB “Trikon” turto charakteristika

         3.1. Kilnojamo turto charakteristika

         3.2. Nekilnojamo turto charakteristika

4. UAB “Trikon” turto vertës nustatymas

4.1. Turto ávertinimo sutartis

4.2. Techninë uþduotis

4.3. Buto apþiûrëjimo aktas

4.4. Turto ávertinimo ataskaita

4.5. Turto vertës nustatymo paþyma

Iðvados

Pirma dalis

Ávadas

Ðis darbas yra skirtas tam, kad supaþindintume su ámonës turto vertinimo galimybëmis, niuansais bei parodytume, kaip galima vienu ið galimø metodø ávertinti betkokios ámonës turtà. Bûtent ðiame darbe yra daug turto vertinimo apibrëþimø, kurie padeda ásivaizduoti bei susigaudyti apie kà ðiame darbe yra kalbama.

Kaip pavyzdys yra paimta maþa gamybinë ámonë, t.y. UAB “Trikon”, kurios pajamos yra labai maþos, turto taip pat turi labai maþai, o tai palengvina darbà, nes yra daug lengviau susigaudyti skaièiuose kai jø yra maþai bent pradþioje darbo.

Ðios ámonës turto vertei apskaièiuoti bus pasirinktas ****** turto vertës nustatymo metodas. Prieð tai pirmoje darbo dalyje yra apraðyti visi galimi turto vertinimo metodai.

Visi darbo rezultatai yra pateikti lentelëse, kad bûtø lengviau naudotis, o taip pat iðvados apie atliktà UAB “Trikon” ávertintà turtà.

1.Ámonës charakteristika

Ðiame darbe yra nagrinëjama UAB “Trikon” finansinë-ekonominë, teisinë bei techninë bûklë, o taip pat bandoma ávertinti ámonës valdomas turtas. Taip pat bus stengiamasi parodyti kokià átakà betkokios ámonës egzistavimui turi jos valdomas turtas, kokios pakraipos gali bûti turtas bei kaip juo disponuoti nenusiþengiant ástatymams.

1.1.  Teisinë charakteristika

Pagal Lietuvos Respublikos Ámoniø ástatymus 1990 m. geguþës 8 d., o vëliau su ávairiais pataisymais, tiek akcinë bendrovë, tiek uþdara akcinë bendrovë gali bûti steigiama bet kuriai Lietuvos Respublikos Ástatymø nedraudþiamai veiklai. Visus veiklos ribotumus nustato Ámoniø ástatymas.

Pagal Ámoniø ástatymà UAB yra ribotos turtinës atsakomybës juridinis asmuo, t.y. bet kokie ámonës ásipareigojimai yra nesiejami su kitu akcininkø turtu. O taip pat ástatymo yra nustatyta maþiausia kapitalo riba – 10 000 litø.

Taip pat yra sudaromi bendrovës ástatai – tai teisinis dokumentas, kuriu bendrovë tiesiogiai vadovaujasi savo veikla. Ðiø ástatø turiná bei nuostatas reglamentuoja taip pat Ámoniø ástatymas.

Bendrovës visos teisës bei pareigos iðvardytos Ástatymo 13 straipsnyje. Keli ið jø, t.y. pagrindiniai:

-                      kiekviena bendrovæ turi turëti pavadinimà;

-                      bendrovë turi teisæ skirti pinigø labdarai ar paramai;

-                      bendrovë turi teisæ nustatyti savo produkcijos kainà, ákainius bei tarifus;

-                      yra ávairios akcininkø tesës su daugelio iðlygø pagal Ástatymà;

-                      bendrovë turi teisæ nustatyti bendrovës ástatuose

-                      kai kurias akcininkø teisiø iðlygas;

-             bei kitos teisë pateiktos ástatyme.

Ástatymas nustato ir valdymo organus, kurie galëtø bûti:

-                      visuotinis akcininkø susirinkimas;

-                      stebëtojø taryba;

-                      valdyba;

-                      administracijos vadovas.

Ástatymas nustato bendrovës kapitalo sudëtines dalis ir jo formavimo bûdus. Pirmiausiai bendrovës kapitalas yra skirstomas á 2 dalis: nuosavà bei skolintà.

Pagal Ástatymo 30 straipsnio 2 dalá yra nustatytos tokios bendrovës nuosavo kapitalo sudëtinës dalys:

-                      ástatinis kapitalas;

-                      akcijø priedai (nominalios vertës pervirðijimai);

-                      perkainojimo rezervai;

-                      privalomasis rezervas;

-                      paskirstytinieji, nepaskirstytinieji ir kiti ástatymø numatyti rezervai;

-                      nepaskirstytas pelnas (nuostolis);

-                      dotacijos ir negraþintos subsidijos;

-                      atidëtosios iðlaidos.

O taip pat ástatymas reglamentuoja ir bendrovës finansiniø iðtekliø formavimo ðaltinius.

1.2.  Techninë charakteristika

UAB “Trikon” – tai gamybinë ámonë, kuri nuomoja patalpas, perka medþiagas, vykdo gamybà bei realizuoja produkcijà. Ðioje ámonëje dirba 15 þmoniø, ið kuriø 5 sudaro administraciná padaliná, o likusieji 10 – darbininkai, kurie vykdo gamyba bei pelno pagrindines ámonës pajamas.

Ðiai ámonei (kaip nuosavybë) priklauso 7 siuvimo maðinos, kuriø kainos yra skirtingos. Ðis kainø skirtumas  priklauso nuo siuvimo maðinos markës, ásigijimo datos, nusidëvëjimo laipsnio bei kitø aplinkybiø. Taip pat yra lyginimo aparatas bei kirpimo maðina, kurie palengvina sukirpëjos darbà, nes ði ámonë atlieka masinius uþsakymus atsiþvelgdama á sezoninius vartotojø poreikius.

1.3.  Ekonominë charakteristika

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybës nutarimais, UAB “Trikon” pristato valstybinei mokesèiø inspekcijai ðias ataskaitas:

-                      Kas mënesá PVM deklaracijà;

-                      Kas ketvirtá bei kas metai pelno (nuostolio) ataskaitas;

-                      Buhalterinis balansus, kurá galima pavadinti kaip firmos finansinës bûklës ataskaita bei ji daþniausiai sudaroma finansiniø arba kalendoriniø metø pabaigoje. Jame parodoma: koks firmos turtas ( ilgalaikis ar trumpalaikis) ir kam jis priklauso, koks nuosavas kapitalas bei koks skolintas kapitalas. Daþniausiai ámonës finansiniai metai sutampa su kalendoriniais, kad bûtø lengviau sudaryti patá balansà.

-                      Juridiniø asmenø finansinius rezultatus;

-                      Pinigø srautø ataskaità.

UAB “Trikon” akciná kapitalà sudaro 100 akcijø, kuriø bendra vertë yra 10000 Lt., o vienos akcijos nominali kaina  100 Lt. Ið viso ðiomis dienomis yra áneðta 70 % akcininkø grynais pinigais.

Ðiuo metu ámonë egzistuoja gana sunkiai, nes turi sukaiptas atsargas sandeliuose ir iki kitos þiemos negalës realizuoti. Dël ðios prieþasties yra atskaièiuoti gamybos kaðtai bei nuolat kas mënesá yra skaièiuojami sandëliavimo kaðtai, bet realizacijos pajamø nëra, nes gaminiai nepakliuvo á apyvartà.

1.4.  Veiklos sritys

UAB “Trikon” uþsiima gamyba, t.y. siuvimas. Ðioje ámonëje pagrindinë produkcija yra sportiniai kostiumai, bei þiemos sezonu bando realizuoti pasiûtus gaminius ið kailiø.

UAB “Trikon” perka medþiagas ið pagrindinio tiekëjo Vokietijos firmos “Gembel” bei ið kitø papildomai. Kailius perka ið Këdainiø kailiø fabriko.

Realizuoja produkcijà maþose parduotuvëse pagal jø uþsakymus, dalá eksportuoja á Europos Rytø valstybes bei turguose.

1.5.  Finansinë bûklë

Bet kurios firmos veiklos vykdymui reikalingas turtas, kurá naudojant bûtø galima gauti pajamas bei atëmus iðlaidas uþdirbti pelnà, o ne patirti nuostolius. Turto ásigijimui firma pirmiausiai turi sukaupti kapitalà skolø arba akcijø pavidalu. Skolø rûðys yra ávairios:

-                      trumpalaikës ir ilgalaikës;

-                      su mokamais procentais ir be jø;

-                      apdraustas ir neapdraustas.

Akciná kapitalà gali sudaryti:

-                      paprastos ir priveligijuotos akcijos;

-                      nepaskirstytas pelnas ir rezervai.

Ðioje ámonëje yra labai maþai turto, nes ji yra pati labai maþa bei vykdo gamybà maþais kiekiais. Jai nepriklauso gamybinës patalpos, dël to ámonë priversta nuomotis. Jinai turi tik árengimus, kuriø vertëlabai maþa ir likvidavimo atveju ámonë labai maþai gautø juos pardavusi. Antroje darbo dalyje bus bandoma ákainuoti butà, kurá nori nupirkti ámonës vadovë. Tai bus vienintelës patalpos, kurios priklausys ámonei ir bus naudojamos kaip biuras vadovei, buhalterai, kasininkei bei tiekëjui.

1.6.  Funkcionavimo problemos

UAB “Trikon” yra maþa gamybinë ámonë, kuri egzistuoja tik atlikdama gamybà bei realizuodama savo produkcijà. Jinai neturi savo patalpø, dël to tenka nuomotis ir tai kainuoja nemaþus pinigus. Gerai, kad turi savo árengimus, t.y. investuoti pinigai kurie neða pajamas atliekant su jais gamybà. UAB “Trikon” neuþsiima papildoma veikla ir ji neturi papildomø pajamø. Jeigu nepavyksta realizuoti savo produkcijos bent kelis mënesius, tai áminë patiria nemaþà nuostolá. 1996 metais ðiai ámonei sunkiai sekësi surasti tinkamus vartotojus bei tiekëjus, kurie parduotø medþiagas uþ ganëtinai maþas kainas. Tais metais darbuotojai buvo keliems mënesiam iðleisti neapmokamø atostogø priverstinai, nes sandëliai buvo pilni produkcijos, o nevyko prekyba. Vëliau pavyko padëtá stabilizuoti, bet nuolatos gresia panaði situacija, nes ði ámonë neturi pakankamai lëðø, kad galëtø uþkariauti didelæ rinkos dalá.

2.UAB “Trikon” vertinimo teoriniai bei metodiniai klausimai

Lietuvos Respublikoje stengiamasi plëtoti vienà pagrindinæ turto vertës nustatymo sistemà, kuri pagrysta bendraisiais turto vertës nustatymo principais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybës 1995 m. kovo 28 d. nutarimu Nr. 440 “Dël turto vertës nustatymo”.

2.1. Pagrindiniai vertinimo apibrëþimai

bei sàvokos

Šioje metodikoje yra vartojamos ávairios sàvokos bei apibrëþimai, su kuriais bûtø geriau ið anksto susipaþinti. Kaip pagrindinës sàvokos bûtø ðios:

-                      Turtas – tai vertæ ir savininkà turintys ekonominiai iðtekliai, kuriais disponuoja ekonominis subjektas. Turtà sudaro materialûs ir nematerialûs objektai. Turtas pagal pobûdá gali bûti nekilnojamas ir kilnojamas;

-                      Nekilnojamas turtas – þemë ir su ja sijæ objektai, kuriø buvimo vietos negalima pakeisti, nekeièiant jø naudojimo paskirties arba nemaþinant jø vertës;

-                      Kilnojamas turtas - turtas, kurá galima perkelti ið vienos vietos á kità nekeièiant jø esmës, ið esmës nemaþinant jø vertës ar be didelës þalos jø paskirèiai, jeigu ástatymai nenumato ko kita;

-                      Verslas – juridinio ar fizinio asmens veikla, kuriai naudojami ekonominiai iðtekliai, kuria siekiama gauti pajamø bei pelno ir uþ kurià ðis asmuo atsako savo turtu;

-                      Turto vertintojas – nepriekaiðtingos reputacijos fizinis asmuo, turintis atitinkamà iðsimokslinimà oficialiai pripaþintoje mokymo institucijoje, kvalifikaciná turto vertintojo paþymëjimà ir pakankamai patirties bei kompetencijos, kad galëtø ávertinti turtà;

-                      Uþsakovas – juridinis ar fizinis asmuo, sudaræs su turto vertintoju turto vertinimo sutartá;

-                      Turto vertinimas – neðaliðkas turto vertës apskaièiavimas, apimantis vertinamo turto apraðymà, vertintojo nuomonæ apie turto bûklæ, jo tinkamumà naudoti bei tikëtinà piniginæ vertæ rinkoje;

-                      Vertinamas objektas – tai materialus ar nematerialus turtas ar jo dalis, numatytas turto vertinimo procedûrai;

-                      Vertë – prekiø (paslaugø) ar kito turto naudingumas tam tikru metu matas, nustatytas pagal atitinkamà vertinimo metodà. Vertë gali bûti keliø pakraipø;

·                                        rinkos vertë bûtø apskaièiuota pinigø suma, uþ kurià galëtø bûti parduotas turtas vertinimo dienà, sudarius tiesioginá komerciná sandorá tarp norinèiø tà turtà parduoti ir norinèiø turtà pirkti asmenø po ðio turto pateikimo á rinkà;

·                                        atstatomoji vertë bûtø vertinimo metu nustatyta pinigø suma, kurios reikëtø tokiø fiziniø ar eksploataciniø savybiø objektui sukurti;

·                                        naudojimo vertë – vertinimo metu apskaièiuota suma, atspindinti turto ekonominá naudingumà, kur naudingumas – tai turto geba tenkinti jo naudotojo poreikius konkreèiomis sàlygomis;

-                      Kaina – tai pinigø suma, kuri yra papraðyta, pasiûlyta ar sumokëta uþ prekes (paslaugas);

Þinoma yra þymiai daugiau apibrëþimø bei sàvokø, kai èia pabandyta bent pagrindinius suraðyti. Kitus, kurie bus reikalingi, bandysiu pateikti skyriuose.

2.2. Vertinimo principai

Turto vertë nustatoma atsiþvelgiant á pagrindinius kriterijus, kurie nulemia vertæ. Pagrindiniai kriterijai bûtø ðie:

-                      Pasiûla ir paklausa, tiesiogiai sàlygojanèios rinkos kainø svyravimus;

-                      Konkurencija, sàlygojanti ûkinës-komercinës paskirties turto paklausà bei naudingumà;

-                      Pakeitimas kitu turtu – principas, kai atsiþvelgiama á tai, kad turto vertei turi átakos panaðaus objekto ásigijimo kaina;

-                      Iðoriniai veiksniai;

-                      Patobulinimas;

-                      Pajamø didëjimo átaka;

-                      Ekonominiø pokyèiø átaka;

-                      Socialiniai lûkesèiai, mada bei skonis bei dar nemaþai kitø veiksniø, nuo kuriø ið dalies priklauso turto vertë.

2.3. Vertinimo metodai

Kad bûtø tinkamai ávertintas betkoksai turtas, galima taikyti vienà ið keliø metodø. Kiekvienu atveju yra pasirenkamas tas metodas, pagal kurá yra patogiau ávertinti turtà ar uþsakovas pageidauja bûtent tuo metodu ávertinti, þinoma, jeigu nëra kitø kokiø nors apribojimø. Ið viso ðiø metodø yra 3, t.y.:

·     palyginamosios vertës metodas;

·     atstatomosios vertës metodas;

·     naudojamø pajamø vertës metodas.

Palyginamosios vertës metodas, tai metodas, kurio esmë yra palyginimas, t.y. nustatant turto vertæ rinkoje, palyginamos panaðiø turto objektø sandoriø kainos, atsiþvelgiant á vertinamo objekto ir analogø skirtumus.vertinant turta ðiuo metodu, tiesiogiai taikomas pakeitimo kitu turtu principas.

Taikant ðá metodà turto vertintojas turi surinkti kiek ámanoma daugiau duomenø apie toje vietovëje ávykusius panaðiø objektø pirkimo-pardavimo sandorius. Ði informacija gali bûti ieðkoma ávairiuose ámanomuose ðaltiniuose. Palyginant nepatartina vadovautis turto verte, uþ kurià turtas buvo ásigytas pagal Lietuvos Respublikos valstybinio turto pirminá privatizavimo ástatymà.

Turto vertintojas tyri pasiþymëti visas nepanaðias vertinamojo ir palyginamojo turto vertæ. Bendra vertinamo turto vertë apskaièiuojama pagal formule:

RV=PK+PV,

Kur RV yra vertinamo objekto rinkos vertë;

PK yra palyginamojo objekto pardavimo kaina;

PV yra patikslinimø vertë.

Norint apskaièiuoti patikslinimø dydþius, palyginami turimi duomenys ir nustatomi pataisos koeficientai:

- Laiko pataisos koeficientas, parodantis rinkos vertës kitimo dydá;

-                      Vietovës pataisos koeficientas, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovëje;

-                      Finansavimo sàlygø pataisos koeficientas, kai palyginamieji objektai buvo pirkti-parduoti ðiek tiek skirtingomis sàlygomis;

-                      Kiti pataisos koeficientas, iðreiðkiantys vertinamo objekto ir palyginamojo analogo fiziniø savybiø ir naudojimo sàlygø skirtumus.

Kai kuriais atvejais nustatant patikslinimø sumà galima remtis atstatomosios vertës metodu.

Atstatomosios vertës metodas, tai metodas, kurio metu turto vertë nustatoma dviem etapais:

Nustatomi vertinamo objekto atstatymo kaðtai (vertinamo objekto atkûrimas arba pakeitimas kitu objektu);

Nustatoma vertinamo objekto nusidëvëjimo vertë.

Vertinamas objektas, kurio vertë nustatoma ðiuo metodu, konkreèiai iðtiriamas, suskaidomas á elementus, kuriems sukurti, pagaminti, árenkti ar pastatyti yra nustatyta rinkos kaðtø duomenø bazë, t.y. apimties vienetai bei ðiems vienetams sukurti, sukurti, árengti ar pastatyti nustatytos tiesioginës iðlaidos, pridëtinës iðlaidos, taip pat vidutinis ðios produkcijos kûrëjo, gamintojo, statytojo pelnas.

Askaièiuota objekto kaðtø vertë gali bûti tikslinama tuo atveju, jeigu duomenø bazëje esantys kaðtai dël infliacijos atsilieka nuo vertinimo metu esamø rinkos kaðtø. O taip pat tuo atveju, jeigu nëra atnaujintos rinkos kaðtø duomenø bazës, nëra kurio nors vertinamo elemento rinkos kaðtø duomenø bazës.

Turtas nusidëvi trimis aspektais:

-                      Fizinis nusidëvëjimas;

-                      Funkcinis nusidëvëjimas;

-                      Ekonominis nusidëvëjimas.

O visa vertinamo objekto nusidëvëjimo vertë apskaièiuojama pagal formulæ:

NV=FN+TN+EN,

Kur NV nusidëvëjimo vertë

FN fizinio nusidëvëjimo vertë

TN funkcinio nusidëvëjimo vertë

EN ekonominio nusidëvëjimo vertë

Tais atvejais, kai vertinamas objektas yra nekilnojamas turtas su þemës sklypu, atskirai palyginamosios vertës metodu nustatoma þemës vertë

Bendroji atstatomosios vertës metodu nustatyta vertinamo objekto vertë yra:

AV=AK-NV+ÞV,

Kur AV yra vertinamo objekto atstatomoji vertë;

AK yra vertinamo objekto atstatymo kaðtø vertë;

NV yra vertinamo objekto nusidëvëjimo vertë;

ÞV yra þemës sklypo vertë;

Naudojimo pajamø vertës metodas taip pat gali bûti sëkmingai naudojamas ávertinant turtà. Bet ðis metodas yra naudojamas tik tokiam turtui ávertinti, kuris teikia pinigines pajamas arba kitokià kiekinæ matuojamà naudà. Ðiuo metodu turto vertë nusatatoma dviem bûdais:

1.    Paprastø (tiesioginiø) naudojimo pajamø kapitalizavimo bûdu;

2.    Pinigø srauto diskontavimo bûdu.

Pirmuoju bûdu vertinamo naudojamo turto vertë apskaièiuojama surandant dabartinæ tikëtinà naudojimo pajamø vertæ. Turto naudojimo pajamos apskaièiuojamos, atëmus ið visø pajamø su turtu susijusias iðlaidas. Gautinos tikëtinos pajamø sumos diskontuojamos iki dabartinës vertës, atsiþvelgiant á tikëtinà jø gavimo laikotarpá ir rizikà.

Dabartinë vertë - ateities pinigø srauto vertë, diskontuota pinigø srauto rizikà atspindinti norma.

Tæstinumo vertë – vertës sudedamoji dalis, parodanti turto vertæ, pasibaigus prognazuojamam laikotarpiui.

Antrasis bûdas daþniausiai taikomas ávertinti verslà ir yra susijæs su ámonës investavimo projektu. Vertinama pagal formulæ:

VV=Vn+Vs,

Kur Vn - verslo savininkø nuosavybës vertë;

Vs - verslo skolø vertë.

Priklausomai nuo vertinamo verslo pobûdþio, verslo savininkams tenkantis pinigø srautas susideda ið dividendø, naujos vertybiniø popieriø emisijos ir kitø tokio pobûdþio piniginiø ir nepiniginiø iðmokø.

Jeiturtas yra nuomojamas, tai savininkams tenkantis pinigø srautas yra pajamos ið nuomos.

Rizikos ávertinimo modelio pasirinkimas kiekvienu atveju priklauso nuo galimybës gauti patikimus duomenis, kurie yra reikalingi atlikti skaièiavimams.

Laisvo pinigø srauto diskontui taikoma norma turi apimti visø finansavimo ðaltiniø kaðtus, ávertinus jø dalá bendrame kapitale.

VV nustatoma pagal du pinigø srautø laikotarpius:

1.    Prognozuojamas laikotarpis;

2.    Po prognozuojamo laikotarpio (tæstinumo vertë).

Kuris yra tinkamiausias bûdas sprendþia turto vertintojas, prieð tai susipaþines su tiriama ámone bei turtu.

Antra dalis

3.Trumpa  UAB “Trikon” turto charakteristika

Pagal Lietuvos Respublikos ástatymus turtas – tai vertæ bei savininkà turintys ekonominiai iðtekliai, kuriais disponuoja ekonominis subjektas.

Turtas yra teisinë sàvoka. Ðiaip turtas susideda ið privaèios nuosavybës teisiø.

Turtas gali bûti skirstomas pagal kelis pagrindinius aspektus,t.y. jis gali bûti:

-                      kilnojamas ir nekilnojamas, pagal turto vertinimo aspektà;

-                      materialus ir nematerialus, pagal materialinæ iðraiðkà;

-                      piniginis ir nepiniginis, pagal piniginæ iðraiðkà;

-                      pagal turto paskirtá arba naudojimo pobûdá gali bûti pinigai, þemë, transporto priemonës, skolos kokiai nors ámonei;

-                      pagal uþbaigtumo laipsná gali bûti gatavi gaminiai, nebaigta gamyba, þaliavos bei medþiagos.

Atskirai pakalbësime apie UAB “Trikon”  kilnojamà turtà bei nekilnojamà.

3.1. Kilnojamo turto charakteristika

Pagal apibrëþimà kilnojamas turtas tai yra turtas, kurá galima perkelti ið vienos vietos á kità, nekeièiant jo esmës, ið esmës nemaþinant jo vertës arba be didelës þalos jo paskirèiai, jeigu ástatymai nenumato kokiø nors kitø sàlygø.

UAB “Trikon” visà turtà sudaro kilnojamas turtas, t.y. ji turi tik kelias siuvimo maðinas, sukirpimo bei lyginimo stalus, o taip pat visus darbui reikiamus árankius. Visas turtas yra kaupiamas pastoviai, t.y. jeigu ámonë turi daugiau pinigø, uþ kuriuos gali nusipirkti inventoriø, tai tuo metuir perka. Ðiomis dienomis yra pora penkiø metø senumo siuvimo maðinø, trys yra visai naujos, t.y. tik pernai nupirktos.

3.2. Nekilnojamo turto charakteristika

Nekilnojamas turtas tai yra þemë ir su ja susijæ objektai, kuriø buvimo vietos negalima pakeisti nekeièiant jø naudojimo paskirties arba nemaþinant vertës.

UAB “Trikon” neturi nekilnojamo turto, nes jos pajamos yra labaimaþos ir ji neiðgali uþ savo pinigus nusipirkti nekilnojamo turto. Ðiai ámonei tenka nuomotis patalpas, kad galëtø atlikti gamybà.

4.UAB “Trikon” turto vertës nustatymas

UAB “Trikon” vadovë nusprendë ásigyti patalpas biurui, kur galëtø dirbti administracijos darbuotojai, nes prie cehui nuomojamø patalpø nëra atskiro kambario bûtent darbui susijusio su popierizmu. Kad ásigytø butà, buvo pakviesti turto vertintojai, kurie turëjo ávertinti butà.

4.1. Turto ávertinimo sutartis

p.Vida Janulienë, toliau vadinama uþsakovu, ir p.Edvinas Eimontas, toliau vadinamas turto vertintoju, 1997 metø balandþio 15 dienà sudarë turto ávertinimo sutartá.

Sutarties sàlygos ir ðaliø ásipareigojimai:

1.Uþsakovas pateikia turto vertinimui reikalingus dokumentus bei informacijà, kuriuos nurodo turto vertintojas.

2.Turto vertintojas privalo pateikti iðsamià turto ávertinimo ataskaità ne vëliau kaip 1997 metø balandþio 30 dienà.

3.Uþ suteiktas paslaugas uþsakovas privalo sumokëti turto vertintojui 2000 Lt.

4.Turto vertinimo etapai vyksta nustatytu grafiku.

5.Uþ suteiktà klaidingà informacijà uþsakovas baudþiamas uþsakymo vertës bauda, o turto ávertinimo ataskaita netenka juridinës galios.

6.Uþ klaidingà ávertinimà turto vertintojas baudþiamas uþsakymo vertës bauda ir privalo sumokëti papildomo turto ávertinimo iðlaidas.